Суд отказал в переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи доли в квартире 

(Черемушкинский районный суд г. Москвы, дело № 02-5126/2025) 

К адвокату Степанову А.Б. обратился гр. ***** с просьбой оказать ему юридическую помощь при рассмотрении поданного против него иска о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Обстоятельства дела

Гр. ***** приобрел у гр.ЮЮЮЮЮ долю в праве собственности на квартиру. Второй сособственник, полагая, что при совершении сделки было нарушено ее преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), предъявила требование переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены судом к материалам дела. При рассмотрении дела представление интересов в гр. ***** осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты

продавец доли через нотариуса направил в адрес гр. ЮЮЮЮЮ заявление о продаже доли. В ответ на полученное заявление гр. ЮЮЮЮЮ довела до сведения продавца информацию о том, что не имеет возможности приобрести долю и в установленный законом срок (месяц с даты получения заявления) не приобрела продаваемую долю.

Указанные обстоятельства указывают на то, что продавец доли выполнил свою обязанность по извещению в письменной форме своего сособственника о намерении продать принадлежащую ему долю. Сособственником же не были совершены какие-либо действия, направленные на приобретение доли. Например, путем внесения денежной суммы, определенной продавцом, на депозит нотариуса; подписание проекта договора купли-продажи и направление его копии продавцу; уведомление продавца о времени, дате и месте подписания договора и взаиморасчетов по сделке.

Гр. ЮЮЮЮЮ в течение одного месяца с момента получения соответствующего уведомления о намерении продавца продать свою не воспользовалась своим преимущественным правом покупки, спорную долю не приобрела. Доказательств, свидетельствующих о том, что гр. ЮЮЮЮЮ были предприняты все возможные действия для заключения договора купли-продажи спорной доли, однако продавец от его заключения уклонился, не представлено.

Результат

Cуд отказал в удовлетворении иска в полном объеме.