Подробности
Категория: Судебная практика

Суд признал право собственности на квартиру обанкротившегося застройщика

(Арбитражный суд МО, дело № А41 -1022/16) 

К адвокату Степанову А.Б. обратился гр. ***** с просьбой оказать ему юридическую помощь в подготовке искового заявления о признании права  собственности на квартиру.

Обстоятельства дела

МеждуЖСК «Западный» и гр. МММММ был заключен договор об участии в ЖСК, согласно которому в целях удовлетворения потребностей в жилье, гр. МММММ вступила в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Центральный, корп. 19.

Согласно п.1.5 договора пайщик после строительства жилого дома, выплаты паевого взноса приобретает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры.

Жилой дом был введен в эксплуатацию 21.07.2014 г.Спорная квартира передана гр. МММММ 12.05.2015 г.19.08.2016 г. между гр. ***** и гр. ***** было заключено Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК.

В производстве Арбитражного суда Московской области находится Дело № А41-1022/2016 о признании несостоятельным (банкротом) АО «СУ-155» (далее - Должник).Определением Арбитражного суда от 18.03.2016 г. в отношении Должника введена процедура наблюдения.

Застройщиком по дому, в котором расположено подлежащее передаче жилое помещение, является Должник, привлекавший денежные средства физических лиц для осуществления строительства. 

Адвокат Степанов А.Б. подготовил иск, по которому было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела представление интересов в гр. ***** осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты 

По условиям заключенного соглашения гр. МММММ передала гр. ***** в полном объеме права и обязанности пайщика (участника строительства) в отношении спорной квартиры.

В силу положений ст. 382 ГК РФ при уступке права требования происходит полная замена лиц в обязательстве. Требования переходят к новому кредитору в том же объеме, в каком они принадлежали первоначальному.

Таким образом, на основании заключенного Соглашения все права и обязанности пайщика (участника строительства) в отношении спорной квартиры перешли к гр. *****.

В соответствии с ч. 8 ст. 201.11.  Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона.

Результат по делу № А41 -1022/16

Исковые требования удовлетворены.