Подробности

Категория: Судебная практика

Суд выделил в натуре долю в нежилом здании

(Клинцовский гор суд Брянской области, дело № 2-27/2019)

К адвокату Степанову А.Б. обратиласьгр. ***** с просьбой оказать ей юридическую помощь в подготовке искового заявления о выделе в натуре доли из общего имущества (нежилого здания).

Обстоятельства дела

Гр. ***** являлась собственниом 46/100 долей в праве собственности на нежилое здание, площадью 4 417,8 кв.м. Ее сособственниками являлись гр. ВВВВВ, которому принадлежало 46/100 долей и Муниципальное образование городской округ г. Клинцы Брянской области, которому принадлежало 8/100 долей.

Находящееся в общей собственности здание сотоит из шести этажей, которые, в свою очередь, состоят из индивидуальных помещений.

Гр. ***** выразила желание произвести выдел своей доли в натуре из общего имущества по определенному варианту. Общая совокупная площадь предложенных к выделу помещений составляет – 1 387,8 кв.м., что соответствует размеру ее доли. Права и законные интересы сособственников при выделе доли по предложенному варианту нарушены не будут.

Однако, между гр. ***** и остальными участниками долевой собственности не достигнуто соглашение о способе и условиях выдела доли.

Адвокат Степанов А.Б. подготовил иск, по которому было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела представление интересов в гр. ***** осуществлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты 

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что  отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ (применяемой по аналогии) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одной квартиры.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения (помещений) в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Помещения, предложенные к выделу не относятся к общему имуществу здания.

Результат по делу № 2-27/2019

Исковые требования удовлетворены.