Суд признал утратившими право пользования квартирой

(Нагатинский районный суд г. Москвы, дело № 02-6752/2022)

К адвокату Степанову А.Б. обратилась гражданка ППППП с просьбой оказать ей юридическую помощь в подготовке иска о признании утратившими права пользования квартирой своего брата и своего племянника, а также признании не приобретшей права пользования несовершеннолетнюю дочь племянника, снятии их с регистрационного учета.

Обстоятельства дела

Гр. ППППП является нанимателем спорной квартиры.

Ее брат был зарегистрирован в спорной квартире и проживал в ней до 1986 г. Тогда он выехал в другое место жительства в связи с вступлением в брак. При выезде из квартиры брат забрал все свои вещи. С момента своего выезда и до настоящего времени он не проживает в спорной квартире, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет. 

Уже не проживая в квартире, брат зарегистрировал в ней своего несовершеннолетнего сына

На дату своей регистрации, спорная квартира не являлась местом жительства сына, а также не являлась местом жительства его родителей. В спорную квартиру сын никогда не вселялся и не проживал в ней. 

В 2021 г. в отсутствие согласия нанимателя и остальных членов его семьи сын зарегистрировал в квартире свою несовершеннолетнюю дочь

На дату своей регистрации, спорная квартира не являлась местом жительства несовершеннолетней дочери, а также не являлась местом жительства ее родителей. В спорную квартиру дочь никогда не вселялась и не проживала в ней. 

Адвокат Степанов А.Б. подготовил иск, по которому Нагатинским районным судом было возбуждено гражданское дело. При рассмотрении дела в суде интересы гр. ППППП представлял адвокат Степанов А.Б.

Доводы позиции защиты - 

брат длительный период времени (более 35 лет) в спорной квартире не проживает. Каких-либо действий, свидетельствующих о желании вселиться в спорную квартиру он не совершал. С учетом изложенного, можно сделать вывод о том, что его отсутствие в квартире носит добровольный характер. Он не исполняет свои обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, указанные выше обстоятельства дают основания полагать, что брат отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры, договор им в отношении себя расторгнут, в связи с чем он утратил права на спорную квартиру. 

Учитывая, что племянник был зарегистрирован в спорной квартире своим отцом, который на момент регистрации еще имел право пользования квартирой, он также приобрел право пользования.Между тем, достигнув совершеннолетнего возраста и до подачи иска племянник фактически в квартиру не вселялся и не проживал в ней. Каких-либо действий, свидетельствующих о желании вселиться в спорную квартиру не совершал.  Он не исполнял и не исполняет обязанности по договору социального найма, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после наступления совершеннолетия племянник отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма в отношении квартиры, договор им в отношении себя расторгнут, в связи с чем он утратил права на спорную квартиру. 

На дату своей регистрации, спорная квартира не являлась местом жительства несовершеннолетней дочери племянника, а также не являлась местом жительства ее родителей. В спорную квартиру она никогда не вселялась и не проживала в ней.

Учитывая, что права несовершеннолетней дочери племянника в отношении квартиры производны от права ее отца, который к моменту регистрации по спорному адресу своей дочери уже утратил право пользования квартирой, его несовершеннолетняя дочь не приобрела право пользования спорной квартирой.

Результат

Суд удовлетворил иск–признал утратившими право пользования квартирой брата и племянника, признал не приобретшей право пользования несовершеннолетнюю дочь племянника и снял их с регистрационного учета в квартире.