Подробности

Категория: Блог адвоката

Опубликовано 10.04.2025 10:37

Как выписать из квартиры не проживающего человека:  законные способы и инструкция

Вы— собственник жилья, но в Вашей квартире прописан человек, который годами не появляется, не платит за коммуналку и создает риски? Эта проблема знакома многим. Законодательство позволяет решить этот вопрос. В этой статье — актуальная пошаговая инструкция, как законно выписать из квартиры не проживающего человека через суд, с учетом последних изменений в судебной практике и ссылками на законы.

Почему нельзя просто выписать человека в МФЦ?

Регистрация (прописка) — это уведомление государства о месте жительства гражданина. Снять с регистрационного учета без его личного заявления практически невозможно. ОВМ МВД России (бывший паспортный стол) будет правомерно отказывать в выписке, так как у них нет полномочий устанавливать факт утраты права пользования жильем. Эта функция — исключительно судебная.

Существует два законных пути:

1. Добровольный — по личному заявлению прописанного.

2. Принудительный — через суд (основной способ для таких случаев).

Поскольку первый вариант часто нереализуем, детально разберем второй.

Законные основания для выписки через суд.

Ключевым основанием является утрата права пользования жилым помещением. Вопрос регулируется статьей 35 Жилищного кодекса РФ и сложившейся судебной практикой. Суд удовлетворит Ваш иск, если Вы докажете:

• Длительное непроживание: Ответчик фактически не живет в квартире в течение длительного срока (6 месяцев и более).

• Отсутствие семейных отношений:  Если Вы в разводе (актуально для выписки бывшего мужа или жены).

• Несение расходов только собственником: Все платежи за ЖКУ, капитальный ремонт и содержание жилья лежат на Вас.

• Наличие иного места жительства: У ответчика есть постоянная или временная регистрация в другом месте (сильный аргумент).

Пошаговая инструкция по выписке через суд.

Шаг 1: Досудебная подготовка и сбор доказательств (Ключевой этап) Успех дела в суде на 90% зависит от качества доказательств.

Начните собирать: 1. Официальные документы:

• Выписка из ЕГРН — подтверждает Ваше право собственности.

• Выписка из домовой книги (о составе семьи) — подтверждает факт регистрации ответчика.

• Квитанции об оплате ЖКУ — доказывают, что платите только Вы.

2. Письменные доказательства:

• Акт о непроживании, составленный совместно с управляющей компанией (УК) или ТСЖ и заверенный соседями (2-3 человека). В акте укажите даты, когда соседи в последний раз видели человека.

• Справка из УК/ТСЖ о фактическом проживающих.

3. Показания свидетелей: Заранее подготовьте список соседей, готовых дать показания в суде.

4. Данные о новом месте жительства ответчика: Если известно, где он живет, это сильно упростит задачу (можно запросить через суд).

Шаг 2:

Составление и подача искового заявления Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подается в районный суд по месту нахождения квартиры.

Важные моменты для 2025 года:

• Ответчики: В иске указываете два ответчика: 1. Физическое лицо, которого выписываете. 2. Территориальный орган УВМ МВД России (как заинтересованное лицо, которое исполнит решение суда).

• Госпошлина: На неимущественные требования составляет 3000 рублей (актуально на 2025 год).

• Образец иска: Рекомендуется доверить составление иска юристу, так как малейшая ошибка может привести к возврату иска.

Шаг 3:

Судебное заседание и получение решения Суд назначит заседание, известит стороны. Если ответчик не явится, решение могут вынести без него. Ваша задача — представить собранный пакет доказательств и, если нужно, заявить ходатайство о вызове свидетелей.

Шаг 4:

Исполнение решения суда После вступления решения в законную силу (через месяц, если не было апелляции) Вы получаете исполнительный лист. С этим листом и паспортом Вы обращаетесь в УВМ МВД. Чиновники обязаны выписать человека в принудительном порядке, даже без его личного присутствия и паспорта.

Почему стоит доверить выписку юристу?

Процесс принудительной выписки технически сложен:

• Риск ошибок в иске: Суд может оставить иск без движения или вернуть.

• Недостаток доказательств: Суд может отказать, если доказательства сочтет неубедительными.

• Отсутствие в суде: Ответчик может явиться и начать оспаривать иск, к чему нужно быть готовым.

Таким образом, выписать из квартиры не проживающего человека без его согласия остается возможным только через суд. Процесс требует строгого соблюдения процедуры и сбора веской доказательной базы. Надежная стратегия и профессиональная юридическая поддержка — залог быстрого и положительного решения суда, которое вернет Вам полное право распоряжаться своей собственностью.

Ознакомиться с некоторыми судебными делами по выписке из жилого помещения с моим участием в качестве юриста (адвоката) Вы можете по ссылке: https://www.advokat-stepanov.ru/praktika/zhilishchnye-spory

• < Назад
• Вперёд >